En Castilla y León sí se contempla expresamente este derecho de tanteo y retracto, de tal manera que, en los supuestos de nuevos arrendamientos, el titular de un acotado estará obligado a comunicar, de forma fehaciente, las ofertas recibidas al anterior arrendatario, indicando, al menos, precio, condiciones del arrendamiento y nombre del postor, pudiendo aquél ejercitar el derecho de tanteo en el plazo de veinte días naturales desde la comunicación.
Asimismo, el arrendatario anterior tendrá derecho de retracto en el plazo máximo de nueve días naturales desde la celebración del contrato y si éste no se conociera se contará dicho término desde la notificación del negocio jurídico al Servicio Territorial de Medio Ambiente.
En el caso de que ofrecido debidamente no se ejercite el derecho de tanteo en plazo, no podrá ejercitarse el derecho de retracto, siempre que se mantengan las condiciones que le fueron comunicadas.
Se trata de un derecho ex lege, totalmente imperativo y al margen de la voluntad de las partes.
Análisis jurídico realizado por Jaime Valladolid, Socio Director del despacho JV abogados.
